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<a href="100%资料大全王中王论坛"><p>新年伊始,香港楼市出现回暖的迹象。

“今年开局很好,外围市场出现很多积极因素,比如中美双方不断释出善意,而且美联储表示将放缓加息步伐,因此近期楼市成交有所反弹。”中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰接受21世纪经济报道记者采访时表示。

他透露,截至1月20日,香港一手住宅成交宗数已达到1470宗,由于不少新盘赶在农历新年前加推,预料本月一手成交可以达到2200宗,二手市场成交也将有3500宗,资料大全王中王论坛,相比2018年平均每月3100宗的水平明显增加。“这显示楼价已找到支撑位,小阳春提前出现。”他说。

在一手楼市的带动下,二手成交也有所升温。根据中原地产的统计数据,香港10大蓝筹屋苑在上周末(1月19-20日)共录得11宗成交,环比增加37.5%,成交量创下7周以来的新高。

自2018年8月以来,香港楼市出现调整。回顾2018年,香港一手住宅成交宗数15485宗,同比下跌16.4%。然而,2018年全年二手住宅成交金额仍创下了3290亿港元的八年新高;成交宗数为38782宗,同比微跌2.4%。

一手市场销情再燃

刚刚过去的周末(1月19-20日),香港三大新盘齐齐开盘抢客。其中,香港最大的新鸿基地产旗下土瓜湾Downtown 38项目在1月20日推出155个单位,在两个多小时内已全部沽清,套现超过10亿港元。

鉴于销情如此火爆,新鸿基地产副董事总经理雷霆表示,将加推46个一房及20个两房单位,折实售价565.38万港元至793.79万港元,相比前一批出售的单位价格上涨6.3%。2018年新鸿基地产以543.09亿港元的销售业绩位列第一。

“按照2018年8月的高位计算,开发商最近推出新盘时提供了大约20%的减价,在这个价位上市场仍有很好的承接力。买家并不是不想买楼,市场购买力仍然强劲,他们大都是持币观望,不希望高位接盘而已。只要定价合理,这些新盘的销售都十分理想。”陈永杰坦言。

事实上,2018年12月底,由信和置业及香港市重建局等合作的项目凯汇,在短短11天内就创下了147亿港元的销售纪录,这无疑为当时仍在风雨飘摇中的香港楼市注入了一针强心剂。乘胜追击,信和营业部联席董事田兆源表示,旗下大埔白石角逸珑湾8近期推售228个单位,目前该项目已累计收到约900个订单,超额认购近3倍。

2018年9月底,香港银行12年来首次启动加息周期,但加息幅度仅为0.125%,对楼市的影响尚未明显体现。经络按揭转介首席副总裁刘圆圆接受采访时表示:“目前普遍按揭新客户一般可做到最新的实际利率大约为2.35%。未来加息进程可能减慢,有助业主把握低供款利率,相信2019年的实际按揭利率将维持在3%以下,对业主影响轻微。”

“利率直接影响业主的供款负担,因此对楼市有十分直接的影响。目前香港住宅的租金收益率约为2.5%-3%,即使今年加息1-2次,但按揭利率仍将低于3%,这意味着买楼仍然比租楼便宜。”陈永杰指出。

在他看来,香港楼市最坏的时机已经过去,今年第一季度楼价向下调整5%后有望企稳,“我对今年楼市看法偏向乐观,在英国脱欧前景不明的情况下,资金预计继续由欧洲流向亚洲,而香港则是亚洲首选的投资市场。”

高力国际香港估价及咨询服务高级董事郑亥延则认为,近期一手新盘纷纷以低价开售,新盘价格将向下调整15%,而二手市场也将受到波及而下跌10%,但她指出2018年下半年500平方呎以下的小型住宅售价有望快速反弹。

土地供应或将现断层

一直以来,土地短缺问题是助推香港楼价持续攀升的因素之一。中原测量师行执行董事张竞达表示,今年新盘供应主要来自2016年所推出的地皮,发展商可能担心楼市向下,预售楼花速度加快,而2017和2018年政府卖地的楼面面积大幅下降,因此担忧中短期住宅供应将在2021至2022年供不应求而出现断层。

数据显示,2018年度2019年度的私人房屋土地供应总共可提供13850个单位,相比上一年度锐减46%,创下近8年以来的新低。张竞达认为,政府在公布《长远房屋策略2018年周年进度报告》时,宣布调整公私营房屋的新供应比例,将公营房屋的比例将由60%提升至70%,私人住宅土地的年度供应目标则由原有的1.8万个单位下调至1.35万个单位,未来数年私人住宅土地的供应量都将维持在这个水平。

他坦言:“尽管私人住宅未来几年不至于出现无楼可卖的局面,但是最早在2020年可能出现供应断层的问题。从目前政府卖地表以及已知的铁路项目及市建局项目来看,可供出售的单位数目仅为2万个,仅能勉强满足未来两年的私人住宅土地需求。”

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